FAQ Immobilier PMR :

Un logement adapté ou accessible PMR est un appartement ou une maison conçu ou aisément modifiable pour faciliter la mobilité des personnes à mobilité réduite (PMR) ou des seniors. Cela inclut des éléments comme des portes larges, une salle de bain adaptée, des circulations sans obstacles, et l’accès à un ascenseur si nécessaire.

• Accès au logement

  • Le logement est-il accessible sans marche ?

  • La porte d’entrée est-elle assez large ?

  • L’immeuble dispose-t-il d’un ascenseur accessible PMR ? Demander / vérifier la largeur d’ouverture de porte, profondeur et largeur de l’ascenseur.

• Circulation intérieure

  • Les couloirs et pièces permettent-ils un passage fluide ?

  • Existe-t-il un espace de retournement suffisant ?

• Salle de bain & toilettes

  • La douche est-elle de plain-pied ?

  • Peut-on installer des barres d’appui facilement ?

  • Les toilettes offrent-elles un espace de transfert latéral ?

• Cuisine

  • Le plan de travail est-il adaptable ?

  • Les rangements sont-ils accessibles en fauteuil ?

  • L’accès est-il possible en fauteuil, un demi-tour est il possible ?

• Extérieurs

  • Y a-t-il une place de stationnement adaptée ?

  • Les accès sont-ils sécurisés et sans obstacle ?

• Largeur des portes et ouvertures

Quelle largeur de porte est nécessaire pour un fauteuil roulant ?
Dans l’idéal, les portes doivent avoir une largeur minimale de 90 cm, avec un passage utile d’au moins 83 cm pour permettre une circulation fluide en fauteuil roulant.

• Largeur des couloirs et passages

Quelle largeur doit avoir un couloir pour être accessible ?
Un couloir accessible PMR présente au minimum 0,90 m de largeur en ligne droite. Si la porte est située dans un angle, il faut alors prévoir un couloir d’une largeur d’1,20 m. Autour des portes, le dégagement ou aire de rotation doit mesurer 1,50 à 1,80 m, afin de pouvoir effectuer un demi-tour.

• Rayon de retournement du fauteuil

Quel espace est nécessaire pour faire demi-tour en fauteuil roulant ?
Un espace libre de 150 cm de diamètre est indispensable pour un retournement complet, que ce soit dans une pièce, un couloir ou un hall.

• Dimensions des WC accessibles

Quelles sont les mesures pour des toilettes adaptées aux personnes à mobilité réduite ?

• Un espace latéral d’au moins 80 cm pour le transfert du fauteuil,

• Une profondeur totale de 150 cm,

• Une hauteur d’assise adaptée (environ 50 cm).

• Bains et douche accessibles

Quelles sont les dimensions recommandées pour une douche PMR ?

• Douche de plain-pied (sans marche ni ressaut),

• Un espace libre d’au moins 90 x 120 cm,

• Possibilité d’installer un siège de douche mural et des barres d’appui.

• Ascenseur accessible

Quelles dimensions doit avoir qu’un ascenseur soit accessible en fauteuil roulant ?

• Cabine de 110 x 140 cm minimum,

• Porte d’ascenseur d’au moins 90 cm de largeur,

• Commandes accessibles à une hauteur comprise entre 90 et 130 cm.

• Place de stationnement PMR

Quelles sont les dimensions d’une place de parking accessible ?
Une place PMR doit mesurer 3,30 m de largeur, permettant ainsi l’ouverture totale de la portière et le déploiement d’un fauteuil roulant.

Depuis le 1er janvier 2021, la loi ELAN a modifié les exigences pour les logements neufs. Auparavant, tous les logements devaient être accessibles aux PMR. Aujourd’hui, seuls 20 % des logements doivent être directement accessibles, et les 80 % restants doivent être conçus comme évolutifs, pouvant être adaptés aux besoins des personnes à mobilité réduite.

Pas forcément.

• Les immeubles neufs respectent la réglementation, mais cela ne signifie pas que tous les appartements sont réellement pratiques pour un usage quotidien en fauteuil roulant.

• Certains logements répondent aux normes minimales mais nécessitent encore des aménagements complémentaires (largeur des couloirs, salle de bain adaptée, hauteur de cuisine).

• Logement adapté : Conçu dès le départ pour être pleinement accessible aux PMR, avec portes larges, salle de bains accessible, espaces de circulation adaptés.

• Logement évolutif : Construit de manière standard mais prévu pour pouvoir être adapté facilement aux besoins PMR ultérieurement, sans travaux lourds sur la structure ou les parties communes.

Quelles sont les implications pour les acheteurs ?

• Les logements adaptés sont immédiatement utilisables et sécurisés pour les PMR.

• Les logements évolutifs offrent une flexibilité future mais nécessitent une planification et parfois des travaux pour être pleinement accessibles.

Non, c’est l’un des points faibles fréquents.

• Beaucoup de logements neufs présentent encore des ressauts (petites marches de 2 à 5 cm) au niveau des seuils de portes-fenêtres, ce qui peut bloquer l’accès en fauteuil. 

• Dans de nombreux immeubles, l’accès à la terrasse présente une marche importante, parfois supérieure à 20 cm.

Cette surélévation est liée au système d’évacuation des eaux pluviales intégré à la dalle de la terrasse, ce qui rend le seuil difficilement franchissable en fauteuil roulant.

Résultat : la terrasse est bien présente, mais elle est souvent inutilisable pour une personne en fauteuil, sauf à prévoir des aménagements spécifiques (rampe fixe, rehaussement du sol intérieur, adaptation technique coûteuse).

Non, il faut rester vigilant.

• Les logements vendus sur plan (VEFA) respectent les normes légales, mais ces normes sont parfois insuffisantes pour un usage quotidien.

• Exemple : la salle de bain peut être « adaptable » (modifiable après livraison) mais pas immédiatement utilisable en fauteuil.

Oui, sous certaines conditions.

• Comme par exemple certains immeubles construits dans les années 70 offrent déjà une bonne base pour l’accessibilité. On y retrouve souvent :

  • la présence d’un ascenseur,

  • des parties communes spacieuses,

  • parfois une rampe d’accès,

  • et une population de résidents seniors, habitués à ce que l’immeuble soit pratique à vivre.

Ces bâtiments peuvent donc être intéressants, car ils disposent d’éléments facilitant l’adaptation du logement (portes élargies, aménagement de la salle de bain, etc.).

En revanche, les immeubles plus anciens (avant 1960 environ) présentent souvent des contraintes majeures :

• absence totale d’ascenseur,

• présence de marches dès l’entrée ou dans les parties communes,

Dans ce cas, même avec des travaux, l’accessibilité peut rester très limitée, voire impossible.

Oui, c’est possible, mais certaines règles doivent être respectées :

• Vous devez informer le bailleur par écrit avant de réaliser les travaux.

• S’il ne répond pas dans un délai de deux mois, l’accord est considéré comme acquis.

• En copropriété, il est également possible de réaliser certains aménagements sur les parties communes (rampe, élargissement de passage…), à condition que ces travaux soient nécessaires et ne fragilisent pas la structure de l’immeuble.

Attention : un propriétaire privé n’a aucune obligation contrairement à un bailleur social face auquel le DALO peut être invoqué.

Pour les locations dans le parc privé : sauf accord exprès du propriétaire, le logement devra être remis en état initial lors de votre départ.

• Analyse personnalisée de vos besoins et de vos envies : accessibilité, ergonomie, localisation, budget.

• Recherche ciblée de biens adaptés ou adaptables, y compris hors marché.

• Visites accompagnées pour évaluer l’accessibilité réelle et identifier les aménagements nécessaires.

• Conseils sur les adaptations possibles et mise en relation avec des professionnels qualifiés.

• Négociation et accompagnement administratif jusqu’à la signature du logement.

1. Écoute et définition du cahier des charges de la recherche.
2. Recherche personnalisée et présélection des biens.
3. Visites accompagnées pour évaluer l’accessibilité et le potentiel d’adaptation.
4. Conseils sur les travaux et mise en relation avec des professionnels.
5. Négociation et accompagnement administratif jusqu’à la signature.

Oui. Nous accompagnons nos clients dans l’achat ou la location de biens adaptés ou adaptables, en France, avec un suivi complet et personnalisé.

• Largeur des portes et circulations.

• Accessibilité de toutes les pièces du logement

• Accessibilité de l’immeubles et de tous les communs

• Présence et accessibilité de l’ascenseur si nécessaire.

• Stationnement et accès extérieur (trottoirs, rampes).

• Possibilités d’aménagement ou d’adaptation future.

Non, malheureusement.

Pour voir nos implantations, c’est ICI

• Gain de temps : nous sélectionnons uniquement les biens pouvant correspondre aux besoins de nos clients.

• Experience : plus de 24 ans de chasse immobilière et spécialisation accessibilité.

• Accès à des biens exclusifs (off market).

• Accompagnement complet, de la recherche à la signature.

Pour l’achat d’un logement adapté ou adaptable PMR.
Nos honoraires de chasse immobilière sont calculés en pourcentage du prix d’acquisition, versés uniquement lorsque la transaction est conclue. Vous bénéficiez ainsi d’un service complet : recherche sur le marché, sélection des biens, visites guidées, conseils personnalisés et accompagnement dans la négociation et les démarches administratives.

Pour la location
Nos honoraires pour un logement en location correspondent à 2 fois le montant du loyer mensuel. Ils couvrent l’intégralité de notre accompagnement : identification des biens adaptés, pré-sélection, visites, évaluation de l’accessibilité et dépot du dossier de location.

Avec Les PIES, vous payez uniquement pour un service sur mesure, efficace et entièrement orienté vers vos besoins.

Découvrir nos tarifs

Vous pouvez nous contacter via le formulaire de notre site (voir ci-dessuus), par téléphone au 06.22.76.86.31.

Après un premier échange, nous établirons votre cahier des charges personnalisé et lancerons la recherche.