vendre son logement pour acheter un bien adapté

Votre logement devient inadapté ?

Les étapes pour vendre et acheter un bien plus adapté 

Avec le temps, nos besoins évoluent. Un logement autrefois parfait peut devenir source de difficultés, notamment en termes d’accessibilité et de confort.

Si vous vous retrouvez dans cette situation où votre maison ou appartement actuel ne correspond plus à vos besoins, notamment en raison d’une mobilité réduite, d’une situation de handicap ou de l’avancée en âge, il est peut-être temps d’envisager un changement.

Vendre votre bien actuel et en acquérir un plus adapté est un projet important qui nécessite une planification rigoureuse. Heureusement, des services spécialisés comme Les PIES (Professionnels de l’Immobilier Engagés et Solidaires) peuvent vous accompagner de A à Z dans cette transition.

Voici les étapes clés pour mener à bien ce projet en douceur, en intégrant l’accompagnement des PIES.

1. Identifier clairement vos besoins et vos priorités (avec l’aide des PIES)

Avant même de penser à vendre, prenez le temps d’analyser précisément ce qui ne va plus dans votre logement actuel et ce qui est essentiel pour votre futur bien.

Nous vous aidons à poser les bonnes questions :

• Accessibilité : Quelles sont vos difficultés actuelles (escaliers, seuils, portes étroites, salle de bain non adaptée) ? De quelles adaptations auriez-vous besoin dans votre futur logement (plain-pied, ascenseur, douche à l’italienne, rampes d’accès, largeur des portes, etc.) ?
• Confort et praticité : Quels sont les aspects qui vous faciliteraient la vie au quotidien (cuisine fonctionnelle, espaces de rangement suffisants, luminosité, proximité des services, etc.) ?
• Taille et agencement : Avez-vous besoin de plus ou moins d’espace ? Un agencement spécifique vous serait-il plus confortable ? Les PIES comprennent les contraintes liées à la mobilité réduite et peuvent vous conseiller sur des agencements optimisés.
• Environnement : La proximité des commerces, des transports en commun, des professionnels de santé, des espaces verts est-elle importante pour vous ?
• Budget : Quel est votre budget global pour cette opération (vente et achat) ?

2. Évaluer la valeur de votre bien actuel

Pour bien préparer votre projet d’achat, il est crucial de connaître la valeur de votre logement actuel.

Plusieurs options s’offrent à vous :

• Faire réaliser plusieurs estimations immobilières par des professionnels : C’est la méthode la plus fiable pour obtenir une fourchette de prix réaliste en fonction du marché local et des caractéristiques de votre bien. Vous pouvez également solliciter l’avis des PIES, sensibilisé aux spécificités de votre projet.
• Consulter les annonces de biens similaires dans votre secteur : Cela vous donnera une idée des prix pratiqués.
• Utiliser des outils d’estimation en ligne : Bien qu’indicatifs, ils peuvent vous donner une première estimation.

3. Préparer la vente de votre bien

Une fois la valeur de votre bien estimée, il est temps de préparer sa mise en vente :

• Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, etc.
• Effectuer les petites réparations et le rafraîchissement nécessaires : Un bien en bon état se vendra plus facilement et potentiellement à un meilleur prix.
• Mettre en valeur votre logement : Nettoyage, rangement, dépersonnalisation, home staging peuvent faire la différence.

4. Choisir la hiérarchisation des actions : vendre ou acheter en premier

C’est une question cruciale qui dépend de votre situation personnelle et du marché immobilier local. Faites le point avec votre conseiller Les PIES pour fixer clairement vos objectifs et vos contraintes. Ensemble, vous pourrez déterminer la stratégie la plus adaptée :

• Vendre en premier : Vous aurez une vision claire de votre budget pour l’achat et éviterez le stress d’avoir deux biens immobiliers à gérer simultanément. Cependant, vous pourriez devoir trouver un logement temporaire.
• Acheter en premier : Vous aurez plus de temps pour organiser votre déménagement et emménager dans votre nouveau logement adapté. Néanmoins, vous devrez potentiellement gérer un prêt relais et supporter les charges de deux biens pendant un certain temps.

Les PIES peuvent s’occuper de la commercialisation de votre bien actuel et mettre tout en œuvre pour tenter de synchroniser la vente avec votre achat, facilitant ainsi la transition et minimisant les désagréments.

5. Rechercher activement votre futur logement adapté (avec l’aide des PIES)

Le service de chasse immobilière des PIES, entièrement dédié à la recherche de biens adaptés ou adaptables pour les PMR, personnes en situation de handicap et seniors, est votre atout majeur. Fini les recherches fastidieuses et les visites de biens qui ne correspondent pas à vos besoins ! Les PIES s’occupent de :

• Définir précisément vos critères de recherche en matière d’accessibilité, d’ergonomie et de localisation.
• Sélectionner rigoureusement les biens correspondant à vos attentes sur le marché.
• Organiser des visites ciblées de biens réellement adaptés ou offrant un fort potentiel d’adaptation.
• Vous conseiller sur les éventuels travaux d’adaptation à prévoir et les coûts associés.
• Vous accompagner dans les démarches administratives liées à l’achat.

6. Coordonner la vente et l’achat (avec le soutien des PIES)

Que vous ayez choisi de vendre en premier ou d’acheter en premier, Les PIES vous accompagnent dans la coordination de ces deux étapes cruciales. Leur expertise du marché et leur réseau de partenaires peuvent faciliter les négociations et les démarches administratives pour une transition fluide.

7. Organiser le déménagement et l’aménagement

Une fois l’achat de votre nouveau logement finalisé, il est temps d’organiser le déménagement. Pensez à :

• Faire appel à des professionnels du déménagement si nécessaire.
• Prévenir les différents organismes de votre changement d’adresse.
• Organiser l’aménagement de votre nouveau logement en tenant compte de vos besoins spécifiques. Les PIES peuvent vous mettre en relation avec des professionnels de l’adaptation du logement (artisans, architectes d’intérieur spécialisés). N’hésitez pas à prévoir des travaux d’adaptation si nécessaire.

Se faire accompagner par Les PIES et d’autres professionnels

Ce projet de vente et d’achat peut être complexe et émotionnellement éprouvant. Faire appel aux services des PIES vous apporte une expertise spécifique et un accompagnement personnalisé tout au long du processus.

• Agents immobiliers 
• Notaires : Pour sécuriser les transactions.
• Courtiers en prêt immobilier : Pour trouver les meilleures solutions de financement.
• Artisans et ergothérapeutes : Pour vous conseiller sur l’aménagement et l’adaptation de votre futur logement.

Changer de logement pour un bien plus adapté est un investissement pour votre confort, votre sécurité et votre bien-être futur. Grâce à l’expertise des PIES et à une planification rigoureuse, vous pouvez mener à bien cette transition sereinement et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous, conçu pour répondre à vos besoins spécifiques. N’attendez plus pour contacter Les PIES et démarrer votre projet immobilier adapté !

L’accompagnement personnalisé des PIES : Acheter et vendre bien accompagné

Changer de logement est une étape majeure qui demande écoute, expertise et réactivité, d’autant plus lorsque des besoins spécifiques d’accessibilité sont en jeu. Les PIES vous proposent un accompagnement personnalisé et complet, tant pour la vente de votre bien actuel que pour la recherche de votre futur logement adapté ou adaptable. Notre objectif est de rendre cette transition aussi fluide et sereine que possible.

Un accompagnement sur-mesure pour la vente de votre bien :

• Écoute et analyse de vos besoins spécifiques : Avant même de mettre votre bien sur le marché, nous prenons le temps de comprendre vos motivations de départ et vos contraintes de calendrier pour la vente.
• Valorisation optimisée de votre bien : Forts de notre connaissance du marché, nous vous conseillons sur la meilleure stratégie de prix et mettons en valeur les atouts de votre logement, y compris ses caractéristiques d’accessibilité existantes ou son potentiel d’adaptation.
• Commercialisation ciblée : Nous diffusons votre annonce auprès d’un réseau pertinent d’acheteurs potentiels.
• Gestion des visites et qualification des acquéreurs : Nous organisons les visites et nous assurons que les personnes intéressées correspondent réellement aux caractéristiques de votre bien, vous évitant ainsi des visites inutiles.
• Négociation et accompagnement administratif : Nous vous assistons dans la négociation pour obtenir le meilleur prix possible et vous accompagnons dans toutes les démarches administratives liées à la vente, jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Une recherche de logement adapté ou adaptable simplifiée et efficace :

• Écoute et analyse approfondie de vos besoins spécifiques : Nous prenons le temps d’évaluer précisément vos attentes et contraintes en matière d’accessibilité, d’ergonomie, de localisation et de budget pour votre futur logement.
• Service de chasse immobilière personnalisé : Grâce à notre connaissance fine du marché et à notre réseau étendu, nous recherchons activement des biens correspondant à vos critères, y compris ceux qui ne sont pas encore officiellement publiés.
• Présentation de biens ciblés : Nous vous présentons uniquement des biens qui ont été pré-sélectionnés pour leur adéquation potentielle à vos besoins, vous faisant gagner un temps précieux.
• Accompagnement lors des visites : Nous vous assistons lors de chaque visite pour évaluer l’accessibilité réelle du bien, identifier les aménagements nécessaires et vous projeter dans votre futur quotidien, vous évitant ainsi des visites inutiles de biens non adaptés.
• Conseils personnalisés en matière d’adaptation : Nous pouvons vous conseiller sur les travaux d’adaptation envisageables et vous mettre en relation avec des professionnels qualifiés.
• Négociation et accompagnement administratif pour l’achat : Nous négocions pour vous obtenir les meilleures conditions d’achat et vous aidons dans toutes les démarches administratives, juridiques et financières, pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : votre futur emménagement.